Joomla шаблоны бесплатно http://joomla3x.ru

КАК УЗНАТЬ И ПЕРЕСМОТРЕТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

  • Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

  • С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

  • С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

 

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ) государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется по новым правилам. Одним из основных нововведений закона является переход от независимой профессиональной оценки к институту государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 3 статьи 24 Закона № 237-ФЗ постановлением Правительства Челябинской области от 18.07.2017 № 377-П установлена дата перехода к проведению кадастровой оценки по новым правилам на территории Челябинской области - 01.09.2017.

С указанной даты оценка объектов недвижимости проводится областным государственным бюджетным учреждением «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (Бюджетное учреждение), созданным в субъекте.

В 2019 году в соответствии с требованиями Закона № 237-ФЗ на территории Челябинской области на основании решения Министерства имущества Челябинской области от 03.10.2017 № 208-П Бюджетным учреждением проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категорий:

- земли сельскохозяйственного назначения;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее – земли промышленности, энергетики, транспорта);

- земли водного фонда.

Перечень объектов оценки был составлен по состоянию на 01.01.2019. Результаты государственной кадастровой оценки указанных категорий утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 24.10.2019 № 163-П, вступившим в силу 01.01.2020.

На основании приказа Министерства имущества Челябинской области от 23.03.2018 №42-П Бюджетным учреждением проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категории особо охраняемых территорий и объектов.

Перечень объектов недвижимости составлен по состоянию на 01.01.2019. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом Министерства имущества Челябинской области от 24.10.2019 № 162-П,вступившим в силу 01.01.2020.

Сведения о новой кадастровой стоимости земельных участков, в отношении которых в 2019 году проведена государственная кадастровая оценка, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу актов об утверждении результатов ГКО, т.е. с 01.01.2020.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной в субъекте при Министерстве имущества в Челябинской области (комиссия при Министерстве). Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Информация о работе комиссии размещена на официальном сайте Министерства имущества Челябинской области в сети «Интернет».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

- юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц;

- органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

Заявление может быть подано в комиссию при Министерстве путем его направления по адресу: пр. Ленина, 57,г. Челябинск, 454091.

Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление можно подать со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений.

К заявлению необходимо приложить:

- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Челябинской области (комиссия при Управлении).

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии предусмотрена статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон № 135-ФЗ) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (порядок создания и работы комиссии).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются:


- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;


- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.


Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии при Управлении заявителю необходимо подать следующие документы: 

- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости

- копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 18.03.2020 № 66-ФЗ), (либо выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости);

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Бланки заявлений

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Обращаем Ваше внимание, что в заявлении о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо указывать актуальный адрес места проживания, а также способ получения документов (лично или почтовым переводом). Документы, неполученные лично в трехдневный срок, направляются заявителю почтовым отправлением.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения указанных документов или с нарушением сроков (установленных ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ), или величина кадастровой стоимости объекта недвижимости, результаты определения которой оспариваются, ранее установлена в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению, о чем секретарь комиссии при Управлении в течение семи рабочих дней с даты поступления такого заявления уведомляет заявителя. Уведомление содержит перечень оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению, с приложением самого заявления и приложенных к нему документов (в случае их наличия).

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Также необходимо отметить, что в соответствие со ст. 24.18 Закона об оценке заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию при Управлении в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со ст. 24.19 Закона об оценке (в ред. Федерального закона от 18.03.2020 № 66-ФЗ).

Оспариванию в комиссии при Управлении подлежат результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области:

- № 263-П от 10.11.2015 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области";

- № 170-П от 22.07.2016 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), находящихся на территории Челябинской области».

В комиссии при Управлении в 2020 году можно оспорить кадастровую стоимость в отношении земельных участков категории населенных пунктов и объектов капитального строительства, в 2021 году – только в отношении объектов капитального строительства.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию при Управлении не является обязательным.

Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией при Управлении в течение месяца с даты его поступления.

Прием заявлений о пересмотре кадастровой стоимости производится по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85, кабинет 101-а.

Также заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно направить по почте по адресу: ул. Елькина, 85, г. Челябинск, 454048.

 Обращаем Ваше внимание, что в заявлении о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо указывать актуальный адрес места проживания, а также способ получения документов (лично или почтовым переводом). Документы, неполученные лично в трехдневный срок, направляются заявителю почтовым отправлением.

Кроме того, для юридических лиц в заявлении необходимо указывать основной регистрационный номер записи о государственной регистрации (ОГРН).

О дате применения кадастровой стоимости

В соответствии с Законом № 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии (или суда), применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Федеральным законом от 03.08.2018 № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» внесены изменения в НК РФ, согласно которым кадастровая стоимость, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятых после 1 января 2019 г. (в том числе по искам/заявлениям, поданным до 1 января 2019 г.), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Этот подход распространяется на все виды недвижимости и охватывает три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физических лиц.

При этом перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога, налога на имущества физических лиц осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.

Перерасчет не осуществляется, если его размер влечет увеличение ранее уплаченных сумм указанных налогов.

Кроме этого изменения, внесенные в НК РФ, устанавливают трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.